Cơn khát nhà giá rẻ tại TP.HCM

nha gia re

16Các đại gia BĐS công bố sẽ xây hàng trăm nghìn căn nhà 700 triệu đến 1 tỷ đồng, hứa hẹn tạo nguồn cung giá rẻ khổng lồ, xuất hiện mối lo nguy cơ bội thực cục bộ, nhưng các chuyên gia khẳng định 10-15 năm tới Việt Nam vẫn “khát” dòng sản phẩm này.

Tại buổi tổng kết thị trường bất động sản (BĐS) năm 2016 và dự báo 2017, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, trong vòng 10 năm tới (tức năm 2027), Việt Nam vẫn thiếu trầm trọng nhà giá rẻ. Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam phân tích, trên thực tế, nhu cầu của đại đa số người dân ở phân khúc này cực lớn nhưng đã chịu tình trạng cung không đủ cầu trong một thời gian rất dài. Vì vậy, cuộc đổ bộ của hàng trăm nghìn căn hộ giá trên dưới 1 tỷ đồng là một tín hiệu tích cực.

Việc có khá nhiều doanh nghiệp đang chạy theo đuôi các đại gia gia nhập thị phần này là điều dễ hiểu bởi các chủ đầu tư luôn phải nhìn lẫn nhau để phát triển sản phẩm nhưng không vì thế mà lo ngại bội thực nguồn cung. ông Marc Townsend cho biết, điều thú vị là so sánh với Bangkok, Kuala Lumpur, Manila, thì Tp.HCM đang ngày càng tiến gần đến sự cân bằng cung cầu trên thị trường nhà ở.

Lãnh đạo CBRE đánh giá, dự kiến thị trường căn hộ sẽ duy trì tỷ lệ hấp thụ cao trong giai doạn 2017-2019, nhất là tỷ lệ hấp thụ của phân khúc bình dân dao động từ 40-50%, dự kiến có thể đạt 60% vào năm 2017. Giá bán nhà ở thuộc phân khúc bình dân được duy trì ổn định, tăng nhẹ dưới 3% bởi người mua phân khúc này khá nhạy cảm với sự điều chỉnh giá.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu nhận định, trong 10-15 năm tới (giai đoạn 2030), siêu đô thị như Sài Gòn và cả Hà Nội vẫn khát nhà giá rẻ.

nha o gia re
Thị trường căn hộ giá rẻ luôn trong tình trạng thiếu sản phẩm

Ông Châu đưa ra 2 dẫn chứng là dữ liệu thống kê chưa đầy đủ để đặc tả nhu cầu bức thiết của thị trường này tại đô thị lớn nhất phía Nam. Một là, Tp.HCM ước tính có khoảng 3 triệu dân nhập cư, trong đó 50% số dân này dịch chuyển hẳn về đô thị để sinh sống theo mối quan hệ vợ – chồng, cha-con, mẹ-con, như vậy một hộ trung bình có 2 nhân khẩu.

Tuy nhiên trên thực tế, những doanh nghiệp phát triển nhà bình dân của Nhà nước chỉ đáp ứng được 15% nguồn cung nhà ở cho dân nhập cư. Còn lại người dân phải tự lo và những đối tượng này rất cần nhà ở thương mại giá rẻ, loại 700 triệu đến 1 tỷ đồng/căn. Tức là nguồn cung nhà giá rẻ hàng trăm nghìn căn chưa thấm vào đâu so với nhu cầu lên đến hàng triệu căn.

Ha là, số liệu nghiên cứu của Viện Nghiên cứu phát triển Tp.HCM cho thấy, nhu cầu nhà ở xã hội (nhà cho các nhóm đối tượng công chức, viên chức, cán bộ, lực lượng vũ trang… hưởng lương Nhà nước) giai đoạn 2016-2020 vào khoảng 81.000 hộ. Song, nghiên cứu này chỉ gói gọn trong phạm vi hạn hẹp của nhà ở xã hội mà bỏ qua nhóm nhu cầu của người lao động có thu nhập trung bình thấp hưởng lương doanh nghiệp tư nhân. Đây sẽ là khoảng trống rất lớn mà thị trường cần nỗ lực bổ sung nguồn cung trong thời gian dài, tính bằng đơn vị thập niên trở đi.

Ông Châu cho rằng, nhà giá rẻ là phân khúc duy nhất chưa bao giờ gặp khủng hoảng, tuy tỷ lệ nhà đầu tư thứ cấp cực thấp nhưng thanh khoản luôn ổn định nhất thị trường. Khi thị trường BĐS gặp khủng hoảng, nhiều doanh nghiệp đã tự cứu mình bằng cách quay trở về với dòng sản phẩm nhà ở thương mại giá rẻ, thậm chí có doanh nghiệp đã dịch chuyển hẳn sang phân khúc nhà ở xã hội để tái cơ cấu rổ hàng hóa.

Chuyên gia này khẳng định, làn sóng xây nhà 700 triệu đến 1 tỷ đồng quy mô lớn là điểm sáng giúp tái cân bằng cán cân cung cầu trên thị trường và giảm thiểu nguy cơ bong bóng, đồng thời giảm rủi ro cho chính doanh nghiệp và cả ngành BĐS.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam chỉ ra diễn biến thực tế của thị trường nhà giá rẻ tại Việt Nam. Theo ông, nhà ở bình dân tại Tp.HCM và Hà Nội từ lâu không được các doanh nghiệp phát triển BĐS để mắt tới. Vì họ cho rằng lợi nhuận biên của phân khúc này thấp hơn nhiều so với nhà ở trung – cao cấp. Điều này đã dẫn đến rất ít các chủ đầu tư quan tâm phát triển căn hộ giá rẻ, khiến tình trạng thiếu hụt nhà ở bình dân chất lượng tốt trong thời gian dài.

Nhưng ông Stephen Wyatt cũng cho rằng, ngoài những hạn chế trên, phân khúc nhà giá rẻ có thể mang lại không ít cơ hội nếu chủ đầu tư xây dựng được chiến lược hiệu quả, sở hữu vị trí đất có kết nối hạ tầng tốt, kiểm soát chi phí ở mức thấp và đưa ra giá bán phù hợp với khả năng chi trả của người mua.

Lãnh đạo JLL đánh giá, phân khúc nhà ở bình dân được ví như xương sống của thị trường nhà ở. Đặc trưng nổi bật là nhu cầu rất lớn, giá cả ổn định, ít đầu cơ, hầu hết khách hàng là những người mua sản phẩm cuối cùng. Ông cho hay, cơn khát nhà giá rẻ dự kiến sẽ còn tiếp diễn trong nhiều năm tới do nguồn cung chưa thể đuổi kịp nhu cầu. Việc các đại gia tuyên bố làm nhà giá rẻ quy mô lớn từ năm 2017 trở đi có thể tạo ra bước ngoặt lớn cho thị trường.

(Theo Batdongsan.com.vn)